主持：关珊（广东股市广播FM95.3《投资百事通》）

嘉宾：胡海滨（博时基金基础设施投资管理部基金经理）

关珊：投资REITs主要需要考察哪些因素？

胡海滨：核心来说就两点。

第一就是基础资产的质量。包括它的区位在哪里？历史运营情况怎么样？跟周边对比它的运营数据是怎么样的？就是一定要关注基础资产的质量。

第二就是要考察管理团队的能力。目前首批公募REITs基本上都是委托原来的管理人去管理，比较专业也比较有经验。但海外REITs有的是收购资产之后，原来的管理人就不再管这个资产了，而是由新的管理人来接管。那这个新的管理团队对于基础资产的管理能力就非常重要，因为这直接影响到未来这个资产产生现金流的能力。

如果投资人要去投REITs的话，我觉得基础资产和运营团队的管理能力这两方面是必须要看的，也是它的核心的因素。

除了这两个以外，还有其他一些因素需要考察，比如说预期的收益率，历史现金流的稳定性，等等。但其实收益率指标、现金流稳定性指标都是跟基础资产的质量、运营团队的管理能力直接相关的。